Внимание очень интересное предложение!

Продажа готовых и строительство новых домов из кирпича на закрытой территории комплексной застройки.

Полезная информация
Отзывы

Александр:

С компанией «Свой дом» меня свела судьба, именно так я думаю спустя год успешного сотрудничества с этой организацией.
Еще находясь в поиске фирмы для постройки своего жилого дома, я обзвонил достаточно организаций, также отправлял сообщения емайл, используя адреса, указанные на сайтах компаний. Однако самыми быстрыми и компетентными оказались работники организации «Свой дом». Этим сразу вызвали во мне некое доверие. По их ответу на мое письмо, я понял, что имею дело не с сомнительной конторкой, а с серьезными и знающими свое дело людьми.

Дом в деревне Ясачная.
Построен в 2015 году.

Читать дальше

Выбор проекта

Выбор проекта

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ ч. 9 ст. 48).

 

Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не будете иметь точной информации о процессе строительства, не сможете контролировать расход материалов и денежных средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, например, будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж.

 

Первое и самое необходимое - это сформировать четкое представление о том, что вы хотите построить: уютное гнездышко или престижный особняк. Планируя будущий дом, учитывайте финансовые возможности, ландшафт участка, а также состав и привычки всех членов семьи. При дизайне внешнего вида будущего строения старайтесь избегать монотонности, однако, преследуя желание его индивидуализировать, не забывайте о гармонии, стиле и вкусе.

 

Подходя к вопросу подготовки проекта более детально, можно выделить некоторые правила проектирования.

 

  •  Во-первых, не стоит стремиться построить очень большой дом, важно чтобы все пространство было востребовано, неиспользуемые помещения лишь повлекут дополнительные затраты на строительство, мебель, проводку коммуникаций и ремонт.

 

  •  Во-вторых, важно правильно выбрать форму и вид дома по вашему вкусу, учитывая его функциональность и органичность в окружающей среде. Чаще всего сегодня отдают предпочтение форме прямоугольного параллелепипеда. При составлении планировки лучше располагать комнаты исходя из их функционального назначения, стремясь к удобному и рациональному расположению помещений по отношению друг к другу.

 

  •  В-третьих, наиболее экономичным считается проект, в котором подсобные помещения: гараж, прачечная, кладовые располагаются под одной крышей с домом, создавая единый архитектурный ансамбль. Это позволяет снизить затраты на проведение дополнительных систем отопления, водоснабжения, электричества. Если участок имеет сложный ландшафт, подсобные помещения располагают в цокольном этаже, что позволяет сэкономить значительную часть средств за счет использования общего фундамента и кровли.

 

Дома целесообразно располагать на малых уклонах и только параллельно горизонталям. При этом дома без подвалов выгоднее размещать на уклонах до 7%, но уже при уклоне 5-7% требуется подсыпка грунта с подгорной стороны. Дома с подвалом можно располагать параллельно горизонталям при уклонах до 12%. На уклонах 7-8% дома можно обращать входом на любую сторону склона, а при уклонах 8-12% - только на нагорную сторону, так как размещение входа с подпорной стороны приведет к тому, что часть комнат окажется заглубленными в грунт.

Строительство на склонах сопряжено с трудностями не только размещения зданий и сооружений, но и устройства подъездных дорог. На горных склонах при крутизне их более 1:2 для устойчивости земляного полотна необходимо устраивать подпорные стенки и другие сооружения.

Постоянным подтапливанием строений из-за дождей и таяния снега грозит расположение участка в низине. Для предотвращения этого необходимо правильно решить вертикальную планировку и предусмотреть отвод атмосферных вод.

 

Привязка дома к участку, планировка участка и хозяйственных построек зависит от того, какой образ жизни ведет семья.

Если семья ведет городской образ жизни, при привязке проекта дома необходимо учесть место для отдыха, беседки, небольшого прудика и сада. Если семья будет заниматься сельским хозяйством, предусмотреть место под огород, небольшие помещения для хранения инвентаря и т.д. Если выбранный проект типового дома не позволяет это сделать, то подсобные помещения тоже выделяются в отдельные зоны. Для этого вначале выбирается проект дома, набор вспомогательных помещений, а затем составляется генеральный план участка.

Планировка участка согласовывается с местными архитектурными органами, которые охраняют от бессистемной застройки города и поселки, соблюдая перспективный архитектурный облик населенного пункта в целом. В каждом населенном пункте имеется перспективный план застройки, отклонение от которого возможно только после согласования с местной администрацией.

 

На основании проекта дома заключается договор подряда со строителями: ведь для строительства дома им будет недостаточно красивой фотографии из журнала или ваших собственных рисунков. Наличие проекта дома страхует застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.

Самое главное, что без проекта дома вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.

Кроме того, проект дома необходим для получения разрешения на строительство, а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.

 

При подготовке участка к строительству необходимо учесть дополнительные моменты:

1. Место складирование материалов.

2. Проживание строителей.

3. Временные коммуникации (электричество, вода, уличный туалет).

4. Место складирования строительного и бытового мусора.